Je Huis Verkopen Met Verlies

Ben jij je huis aan het verkopen en is er kans op een restschuld? De notaris verricht voorafgaand aan de overdracht onder andere een onderzoek naar de achtergrond van koper en verkoper (faillissement, curatele, echtscheiding), de gegevens van de woning, op de woning rustende hypotheken en beslagen, andere juridische belemmeringen en verzorgt de financiële kant van de overdracht.

Zorg niet dat je qua financieringsmogelijkheden een groot risico aangaat en dat je lange tijd moet betalen, en uiteindelijk hiervoor nauwelijks waarde overhoud (je wil niet over 8 jaar tot de conclusie komen dat om te verhuizen, je bv nog een restschuld van 30K moet 'bijleggen' uit eigen geld).

Een voorbeeld: stel moeder laat bij overlijden na een waarde van € 10.000,00 en de schenkingen waren samen € 80.000,00 dan is de zogenoemde legitimaire massa, de waarde waarover de legitieme portie van Anja wordt berekend: € 90.000,00, 1/6e daarvan is € 15.000,00.

Waar die afschrijving bij de sociale lastencomponent een periode van maar liefst 30 jaar in beslag nam met in de eerste 22 jaar slechts een afschrijving van 1,65 % per jaar, raakt men van de fiscale component vanaf het zesde jaar van eigendom met 6% per jaar verlost gedurende een maximale looptijd van 22 jaar.

De waarde van je eigen woning (waar je woont) wordt niet belast in box 3. In plaats daarvan wordt er in box 1 (inkomen uit werk en woning) een bedrag bij je inkomen opgeteld dat afhankelijk is van de waarde van die woning (eigen woning forfait, vroeger huurwaardeforfait).

Het wordt nog erger indien de koopovereenkomst nog niet eens getekend is, of indien er überhaupt nog geen akkoord over een concept koopovereenkomst tot stand gekomen is. Het bord ‘Verkocht onder voorbehoud' is geplaatst en de koper (die nog geen koper is) begint een tweede onderhandelingsronde met u over de inhoud van het koopcontract.

Geïnteresseerden krijgen toch een beter beeld als een huis er fris, neutraal en website bemeubeld uitziet (ook al zijn dat meubels van karton).We zijn heel blij met de adviezen van Sonja wat uiteindelijk resulteerde in een snelle verkoop voor deze toch wel bijzonder locatie.

En dit terwijl het niet voldoen aan die voorwaarde meestal het eerste teken aan de wand is dat er iets niet in orde is. Maar zelfs als er wel op enigerlei wijze zekerheid is verstrekt, is dit nog geen garantie dat de koper ook daadwerkelijk in staat is de koopsom te voldoen.

Ik mag er als afnemer dan redelijkerwijs vanuit gaan dat dit wordt toegepast als ik mijn woning verkoop, ongeacht de reden van verkoop tenzij er ergens iets is vermeld over het verkopen van het huis met nadrukkelijk de bedoeling om er zelf niet meer te wonen.

Expats zouden we best wel zien zitten, maar dan wel nette expats, het is nogal een verschil of er tien Polen in het huis gepropt worden (niets tegen Polen an sich, maar je begrijpt me denk ik wel) of het gezin van de duurbetaalde medewerker van de Shell.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

Comments on “Je Huis Verkopen Met Verlies”

Leave a Reply

Gravatar